Оценка проектов развития недвижимости

^{Критерий}

^{Комплексная
оценка}

²⁰⁰³

²⁰⁰⁴

²⁰⁰⁵

^{Целесообразно}

^да

^да

^да

^да

^{Возможно}

^да

^да

^да

^да

^{Необходимо}

^да

^да

^да

^нет

^{Перспективно}

^да

^нет

^нет

^да

^{Принесет успех}

^да

^да

^да

^да

^{Прибыльно:}

^да

^нет

^да

^да

  ^{рыночная норма прибыли}

^нет

^нет

^нет

^нет

  ^{выше рыночной нормы прибыли}

^да

^нет

^да

^да

  ^{ниже рыночной нормы прибыли}

^нет

^нет

^нет

^нет

^{Убыточно}

^нет

^да

^нет

^нет

^{Нейтрально}

^нет

^нет

^нет

^нет

^{Безопасно}

^да

^да

^да

^да

^{Форма участия}

²⁰⁰³

²⁰⁰⁴

²⁰⁰⁵

^{Инвестор}

^да

^нет

^нет

^{Управляющий развитием}

^да

^да

^да

^{Управляющий строительством/реконструкцией}

^нет

^нет

^нет

^{Управляющий сдачей в аренду}

^нет

^да

^да

^{Финансовый агент}

^нет

^нет

^нет

^{Источник финансирования}

^{Доля, %}

^{XXX (или афиллированные)}

^12%

^YYY

^12%

^{другие, в т.ч.:}

^76%

^{инвесторы (партнеры)}

^54%

^{кредиторы}

^14%

^{арендаторы}

^8%

^{покупатели}

^-

^Итого:

^100%

^{Действия}

²⁰⁰³

²⁰⁰⁴

²⁰⁰⁵

^{Подготовка инвестиционно-тендерной документации}

^да

^нет

^нет

^{Приобретение прав на объект на инвестиционных торгах}

^нет

^да

^нет

^{Приобретение в собственность}

^нет

^да

^нет

    ^{всего объекта}

^нет

^да

^нет

    ^{части объекта}

^нет

^нет

^нет

^{Продажа прав на объект}

^нет

^да

^нет

    ^{целиком}

^нет

^нет

^нет

    ^части

^нет

^54%

^нет

^Аренда

^нет

^да

^нет

^{Сдача в субаренду}

^нет

^нет

^нет

^{Сдача в аренду}

^нет

^нет

^да

    ^{всего объекта}

^нет

^нет

^да

    ^{части объекта}

^нет

^нет

^нет

^{Проведение ремонта / реконструкции / строительства}

^нет

^да

^нет

    ^{всего объекта}

^нет

^да

^нет

    ^{части объекта}

^нет

^нет

^нет

    ^{собственными силами}

^нет

^нет

^нет

    ^{силами фирмы-подрядчика}

^нет

^да

^нет

    ^{силами фирмы-арендатора}

^нет

^да

^нет

^{Привлечение инвестора(ов)/партнера(ов)}

^да

^нет

^нет

^{Привлечение кредитора}

^да

^да

^нет

^{Управление развитием}

^да

^да

^да

^{Управление эксплуатацией}

^нет

^нет

^да

^{Проведение оценки стоимости объекта для ИТК}

^да

^нет

^нет

^{Юридическое сопровождение развития объекта}

^да

^да

^да

^{Подготовка сметно-строительной документации}

^да

^да

^нет

^другое

^нет

^нет

^нет

^{Функциональное использование}

^{Рейтинг}

^{гостиница}

^нет

^офисы

^да

¹

^{автопарковка}

^да

⁴

    ^{подземная}

^нет

    ^{во дворе}

^да

    ^{вдоль фасада}

^да

^{торговля}

^да

²

^склад

^нет

^{производство}

^нет

^жилье

^нет

^казино

^нет

^{общественное питание}

^да

³

^{фитнесс-центр}

^нет

^{кинотеатр}

^нет

^{выставочный центр}

^нет

^{апартамент-отель}

^нет

^мотель

^нет

^сауна

^да

⁵

^{тренажерный зал}

^да

⁵

^{Возможность увеличения общей площади объекта}

^нет

^{Коэффициент увеличения общей площади объекта}

^1.0

^{Общая площадь здания, кв.м}

^8.000

^{Доля арендопригодных площадей в общей}

^75%

^{Функциональное использование}

^{Доля в общей площади}

^(кв.м)

^офисы

^79%

^6,320

^{торговля}

^13%

^1,040

^{общественное питание}

^3%

²⁴⁰

^прочее

^5%

⁴⁰⁰

^Итого

^100%

^100%

^{высший класс}

^нет

^{высокий класс}

^нет

^{средний класс}

^да

^{низкий класс}

^нет

^{Средневзвешенный годовой доход от сдачи в аренду площадей объекта после реконструкции и ремонта}

^{$ 3,280,000}

^{Затраты на приобретение прав реконструкции, включая:}

^{$ 1,360,000}

   ^{подготовку необходимой документации,}

   ^{отчисления на инфраструктуру (деньги в бюджет СПб)}

   ^{осуществление зачетных схем (встречные объекты)}

   ^{соблюдение ТУ по подключению к внешним инж.сетям}

^{Затраты на реконструкцию, отделку и инж.оборудование, включая инженерное и сантехническое оборудование, благоустройство территории и др.}

^{$ 3,840,000}

^{Суммарные затраты до запуска объекта в эксплуатацию, включая:}

^{$ 5,520,000}

   ^{приобретение прав (см.выше)}

   ^{строительные работы (см.выше)}

   ^{менеджмент}

   ^{маркетинг}

   ^{консультации и проектирование}

   ^{комиссионные}

   ^прочие

^{Период окупаемости инвестиций (с начала проекта)}

^{6 лет}

^{Экспертный прогноз рыночной стоимости прав на реконструкцию объекта}

^{$ 1,440,000}